コンセプトエール

オリジナルのコンセプト賃貸をプロデュースして  楽しみながら満室経営を続けたい不動産オーナーを応援します

住まいをSOHOとして利用したい方の使いやすさをとことん追求した賃貸マンション

投稿日:2020年3月29日 更新日:

コンセプト

自宅で仕事をする方の利便性を追求した、
理想のSOHO住宅をプロデュース。
共用部に屋上ラウンジ、ランドリースペース、女性専用トイレを設け、
間取りもSOHOとしての使いやすさにこだわってプランニングしました。


南青山4丁目に新築マンション用地を購入されたオーナーからの依頼を受け、自宅をSOHOとして活用したい起業家のためにつくった賃貸物件です。
「SOHO利用者優先」をうたうことで協働するスタッフや来客の出入りを全面的に承認し、ミーティングスペースとして屋上ラウンジを設けたのをはじめ、洗濯機の音が聞こえないようつくった共用ランドリースペース、女性がトイレを利用しやすいよう共用部に設置した女性専用トイレなど、こまやかな配慮を施しています。
室内は、ワークスペースとプライベートスペースを分けやすくするためメゾネットを多用。
水回りスペースを小さくすることで、多くのスタッフが机を並べたり、応接スペースをつくったりしやすくし、生活感を感じさせるキッチンやシャワーブースなどは引き戸等で隠しました。
またトイレはひとつの空間(キッチンや脱衣室など)を隔てた場所に設置することで、トイレの出入りが見られず、使用音が聞こえづらくなるようにしています。
賃貸借契約書類や使用細則なども随所に工夫するなど、SOHOとして活用していただきやすい賃貸住宅とすることにとことんこだわりました。

エピソード

家賃は周辺の新築マンションより2~3割設定し募集を開始してすぐに、クリエイターをマネジメントする法人が社宅兼職場として1棟丸ごと賃借してくださいました。
「屋上ラウンジとSOHOとして使いやすい間取りが決め手でした」と代表者の方がコメントくださいました。

間取図と画像

メゾネットタイプの上階(1F)間取図

メゾネットタイプの下階(B1F)間取図

フラットタイプのお部屋の間取図

屋上ラウンジ

ランドリースペース(洗濯機と物干し台を設置する前)

メゾネットタイプ上階(1F)の室内

メゾネットタイプ下階(B1F)の室内。水回りはすべて引き戸の奥に設置されている。

ワークスペースを広くとるために浴槽をなくし、シャワーブースのみとした。

ワンフロアタイプの部屋は三面採光。水回りも引き戸の奥に設置されている。

トイレはキッチンや脱衣室を隔てた奥に、さらに扉を設けた。

屋上ラウンジからは六本木ヒルズ、東京タワーなどの夜景も楽しめる。

物件情報

  • 住   所:東京都港区南青山4丁目
  • 構   造:鉄筋コンクリート造 地上3階・地下1階建
  • 築 年 月:2020年02月築
  • 専 有 面 積:38.38㎡~42.92㎡
  • 間 取 り:メゾネットタイプとワンフロアタイプの2種類
  • 共 用 部 分:屋上ラウンジ・ランドリースペース・女性専用トイレ・オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・メールボックス・ダストボックス
  • 専 有 部 分:ディンプルキー・TVモニタホン・ミニキッチン・シャワーブース・シャワートイレ・独立洗面台・室内洗濯機置場・エアコン・室内照明(ライティングレール)・インターネット無料

 

-コンサルティング物件事例

Copyright© コンセプトエール , 2020 All Rights Reserved.