コンセプトエール

オリジナルのコンセプト賃貸をプロデュースして  楽しみながら満室経営を続けたい不動産オーナーを応援します

コンサルティング指導

新築から1室単位のリノベーションまで、「コンセプト賃貸」をつくって賃貸経営を成功させたい方のために、「コンセプト賃貸」特有の企画・プロデュース・リーシング・マネジメントノウハウを丁寧に指導します。

「コンセプト賃貸」をつくるとメディアで多く取り上げられ、脚光を浴びるため、自分でもプロデュースしてみたいと考えられる不動産オーナーは少なくありません。
しかし、できた当初は注目されたのに、その後、話題にのぼらなくなる物件が非常に多いことをご存知でしょうか?
そのほとんどは、入居者募集(リーシング)がうまくいかず空室状態が続き、コンセプトを放棄してしまったり、賃貸管理(マネジメント)に失敗しコンセプトが維持できなくなったりし、「普通」の物件になってしまったためだと思われます。
なぜそのような残念なことになってしまうのか、原因はいろいろとあると思いますが、その最大のものは「コンセプト賃貸」特有のリーシング方法、マネジメント方法を知らず、そもそもそういうものがあるとも考えず、「普通」の物件と同じ方法で取り組む不動産オーナーや管理会社が多いためだと考えます。
当社ではこれまで多くの「コンセプト賃貸」づくりに携わってきましたが、もちろん、はじめから完璧に成功できたわけではありません。大きな失敗をすることなく、成果はきちんと出し続けてきましたが、当初想定していたこと、期待していたこととは状況が異なり、改善策を講じ乗り切ってきたことが多々ありました。
また一度うまくいった方法が、他の「コンセプト賃貸」では通用しないとか、その方法をとるために必要な他社のサービスがなくなったり劣化したりして、他の方法を模索せざるを得なくなったとか、そうしたことは枚挙にいとまがありません。
さらには当社が運営しているウェブマガジン「ワクワク賃貸®」で、当社が関与していない「コンセプト賃貸」についても取材をさせていただいてきましたが、そこでもうまくいっている事例、苦戦している事例にも触れてまいりました。
それら数多くの苦戦事由、そして打開策をノウハウとして体系化し、「コンセプト賃貸」に強い関心を抱くオーナーにお伝えしたいと考えました。
無策で臨めばほとんどの方が遭遇してしまう難関を上手に回避し、まずはひとつ大きな成功をおさめていただきたい。そこで獲得したノウハウを糧とし、何棟何室もの「コンセプト賃貸」を産み出し、成功していただきたい。そう強く願っています。

 

指導スタイル

当社代表の久保田による「マンツーマン指導」の個別コンサルティングを基本としています(オーナーとそのご家族を一緒にということは構いません)。
オーナーご自身(またはその家族)の強み(趣味、専門分野など)、ご所有の土地やマンションの強みや魅力を活かし、「キラーコンセプト」を産み出し、賃貸物件として“商品化”することから始まって、「コンセプト賃貸」のリーシング、マネジメントの実践的なノウハウを伝えるところまで行います。
コンサルティングを最後まで受けていただくと、ノウハウが体系化されたテキストと、オーナーご自身が考案、研究、調査していく過程の記録がまとまった、オリジナルの「コンセプトリース・ブック」が完成します。
この「コンセプトリース・ブック」を活用し、同じコンセプトの2号物件、3号物件・・・をプロデュースしていくこともできますし、根本がマスターできれば、全く別のコンセプトで物件をつくることもできるようになります。

《注意事項》

  1. コンサルティングにつきましては、事前に基礎講座を受講していただいた方だけお請けしています。
    当社のコンサルティング方針を事前にご理解いただかないと、コンサルティングを行うことが困難であると判断しており、また双方理解しあったうえで、コンサルティングを開始させていただくことが成功のために必要なことだと考えているためです。
  2. 当社と同業に近いと判断した方、当社のノウハウを悪用する可能性が高いと判断した方、短期間とはいえ当社がご指導することが難しいと思われる方(素行面など)はお申込みいただいてもお断りする場合がございます。
  3. 詳細のお問合せは電話(03-4590-7868)またはEメール(info@pmkbs.com)までご連絡ください。
    お問合せをいただきましても、当社からしつこく勧誘することはいたしませんので、ご安心ください。

 

基礎講座と受講料

コンサルティング受講をご検討くださっている方には、事前に基礎講座を受講していただいています。
基礎講座は、マンツーマン形式で行い、「コンセプト賃貸」の強み、事例、苦戦原因、重要ポイントなどをご説明します。
同時に「コンセプト賃貸」になぜ関心を持ったのか、どのような「コンセプト賃貸」をつくりたいと思っているのかなどのお話も伺います。
当社のコンサルティング方針を事前にご理解いただかないと、コンサルティングを行うことが困難であると判断しており、また双方理解しあったうえで、コンサルティングを開始させていただくことが成功のために必要なことだと考えているためです。
時間は3時間を予定しています。

基礎講座受講料

3万円(税込)とさせていただいています。

 

コンサルティングメニューと報酬

全8回のコースとなっており、通して受講いただきます。
毎回2時間とし、最後に課題を出させていただき、次回までに実践していただきます。
スタート時期やペース配分はオーナーと相談しながら決めていきますが、通常は3カ月程度で修了いただけるカリキュラムとなっています。
各回の主な内容と報酬は下記の通りです。

◆第1回目

自身の“強み”を活かしたコンセプト賃貸の方針づくり

コンセプト賃貸をつくる理由の明確化/オーナー自身の“強み”の種類/
オーナー自身の“強み”を活かすと良い理由/“強み”を活かしたコンセプト賃貸の企画化 ほか

◆第2回目

コンセプトを固める~商品化できるかどうかの検証

類似するコンセプト賃貸の検証/商品化の分析/入居者ターゲット像の
設定とエリア-コンセプト同士のマッチング分析/専門家とのアイディア抽出会議の留意点 ほか

◆第3回目

コンセプトを磨く~専門家とのアイディア抽出会議の検証

専門家の意見・アイディアの検証/商品化の再検証/入居者ターゲット像の
再確認とエリア-コンセプトのマッチング再分析/建築士との相談準備 ほか

◆第4回目

建築士との相談結果検証とモデル案づくり

建築士の意見・アイディアの検証/建物の規模・構造の方針づくり/プロデュース
物件モデル案づくり/ベンチマーク物件と比較する家賃査定方法 ほか

◆第5回目

コンセプト賃貸 リーシングの基本

コンセプト賃貸のネーミング戦略/コンセプト賃貸のリーシングに
向く管理会社の条件/コンセプト賃貸特有の募集図面づくり/宣材の種類と留意事項 ほか

◆第6回目

コンセプト賃貸特有のリーシング戦略

ユニーク物件の紹介・仲介専用サイトの活用/ホームページ・SNS・ブログの
活用戦略/ウェイティング顧客の創出戦略/「ワクワク賃貸」との連携 ほか

◆第7回目

コンセプト賃貸のマネジメント戦略

コンセプト賃貸の契約書特約・使用細則づくりのポイント/管理会社との
良好な関係づくりのための事前協議/管理会社に上手に助力いただくための
ポイント/SNSのコミュニティーを活用した管理手法 ほか

◆第8回目

コンセプト賃貸づくりの“失敗”防止策と長期安定化戦略

家賃査定・ベンチマーク比較法の実践/家賃設定と設備・サービスの長期戦略/
建築士・施工会社の選定基準/コンセプトの狙いが外れたときの対処方法 ほか

コンサルティング報酬

48万円(税込)とさせていただいています。
コンサルティング受講前に一括で頂戴し、途中でおやめになる場合も返金はいたしません。

 

スポットコンサルティング

コンサルティングを受けられた方向けのフォロー、個別相談をお受けするために、スポットでのコンサルティングを受け付けております。
1回あたり2時間までとし、報酬は30,000円(税込)となります。
場所は原則当社とさせていただいておりますが、実際に物件や土地を見ながらのコンサルティングをご希望の場合は、別途交通費と移動時間に見合う報酬を頂戴いたします。

 

お申込みフォーム(ご記入の上、ご送信ください)

 

※送信内容をご確認の上、下記にチェックを入れて、送信ボタンを押してください。
個人情報保護方針について承諾する。

個人情報保護について
 お申込みいただいた個人情報は、厳重に管理し、当社が定める利用目的によるものや
 法令に定める場合を除き、個人データを事前に本人の同意を得ることなく、第三者に
 提供することはいたしません。詳しくはこちらをご覧ください。


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迷惑メール対策等でドメイン指定受信をご利用されている方は、info@concept-yell.comドメインからのメールを受信可能に設定してください。

 

《注意事項》

  • コンサルティングにつきましては、事前に基礎講座を受講していただいた方だけお請けしています。
    当社のコンサルティング方針を事前にご理解いただかないと、コンサルティングを行うことが困難であると判断しており、また双方理解しあったうえで、コンサルティングを開始させていただくことが成功のために必要なことだと考えているためです。
  • 当社と同業に近いと判断した方、当社のノウハウを悪用する可能性が高いと判断した方、短期間とはいえ当社がご指導することが難しいと思われる方(素行面など)はお申込みいただいてもお断りする場合がございます。
  • 詳細のお問合せは電話(03-4590-7868)またはEメール(info@pmkbs.com)までご連絡ください。
    お問合せをいただきましても、当社からしつこく勧誘することはいたしませんので、ご安心ください。

投稿日:2019年6月21日 更新日:

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